In diesem Artikel erfahren Sie, was Miteigentumsanteile (MEA) sind, wie Sie sie in der Teilungserklärung finden und wie Sie sie korrekt in WEGly eingeben.
Was sind Miteigentumsanteile?
Miteigentumsanteile legen fest, welchen rechnerischen Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum jede Einheit hat. Sie sind in der Teilungserklärung (auch: Aufteilungsplan) festgeschrieben und können nicht ohne notarielle Änderung angepasst werden.
MEA haben zwei zentrale Funktionen in der WEG:
- Stimmgewichtung: Bei MEA-gewichteten Abstimmungen zählt jede Stimme entsprechend des MEA-Anteils. Wer 200 von 1000 MEA hält, hat 20% des Stimmgewichts.
- Kostenverteilung: Gemeinschaftskosten (Rücklagen, Instandhaltung, Versicherung) werden anteilig nach MEA umgelegt, sofern keine andere Regelung in der Teilungserklärung steht.
MEA werden als Bruch oder Dezimalzahl angegeben, z.B. 125/1000 oder 125,0000. Die Summe aller Einheiten ergibt immer 1000 (oder einen anderen fest definierten Nenner Ihrer WEG).
Wo finde ich die MEA meiner WEG?
Die MEA sind in der Teilungserklärung hinterlegt. Dieses notarielle Dokument erhalten Sie:
- Beim Notar, der die Teilungserklärung beurkundet hat
- Im Grundbuch (Abt. I, dort sind Miteigentumsanteile eingetragen)
- Beim Verwalter oder im WEG-Archiv, falls die Teilungserklärung bereits vorliegt
In der Teilungserklärung finden Sie eine Tabelle oder Liste, die jede Einheit mit ihrem MEA-Wert aufführt. Achten Sie auf den genauen Dezimalwert, da spätere Rundungen zu Fehlern bei der Umlageberechnung führen können.
So funktioniert's
MEA in WEGly eintragen
- Navigieren Sie zu Objekt in der Seitenleiste.
- Klicken Sie auf Einheit anlegen oder öffnen Sie eine bestehende Einheit über Einheit bearbeiten.
- Tragen Sie im Feld MEA den Wert laut Teilungserklärung ein, z.B. "125.0000".
- Klicken Sie auf Speichern.
Wiederholen Sie das für jede Einheit. Die Summe aller MEA-Werte wird oben auf der Objekt-Seite angezeigt, z.B. "1000.00 / 1000.00 MEA". So erkennen Sie sofort, ob alle Werte vollständig und korrekt eingetragen sind.
MEA-Summe überprüfen
Nach dem Eintragen aller Einheiten prüfen Sie den Gesamtwert:
- Navigieren Sie zu Objekt in der Seitenleiste.
- Sehen Sie in der Übersichtszeile die Spalte Gesamte MEA.
- Die angezeigte Summe muss mit dem Nenner Ihrer Teilungserklärung übereinstimmen (typisch: 1000.00).
Weicht die Summe ab, prüfen Sie die eingetragenen Werte auf Tippfehler oder fehlende Einheiten. Mehr zur Einheitenverwaltung unter Einheiten verwalten.
MEA bei Abstimmungen nutzen
Wenn Sie eine Abstimmung anlegen, können Sie zwischen Kopfprinzip (1 Eigentümer = 1 Stimme) und MEA-gewichteter Abstimmung wählen. Im zweiten Fall zieht WEGly die hinterlegten MEA-Werte automatisch heran. Mehr dazu unter Online-Abstimmung erstellen.
Tipps
- Geben Sie die MEA-Werte immer mit mindestens 4 Nachkommastellen ein, um Rundungsfehler bei der Umlageberechnung zu vermeiden.
- Laden Sie die Teilungserklärung als erstes Dokument unter Dokumente → Grundlagen hoch. So haben alle Mitglieder jederzeit Zugriff auf den Originalwert.
- Wenn Ihre Teilungserklärung eine andere Gesamtsumme als 1000 verwendet (z.B. 100 oder 10.000), tragen Sie die Werte trotzdem exakt so ein. WEGly berechnet die Prozentwerte automatisch.
Häufige Fragen
Können MEA-Werte geändert werden? MEA-Werte sind in der Teilungserklärung notariell festgeschrieben. Eine Änderung erfordert einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft und eine notarielle Änderungserklärung, die ins Grundbuch eingetragen wird. In WEGly können Sie die Werte technisch jederzeit anpassen – stellen Sie jedoch sicher, dass die Änderung rechtlich wirksam ist, bevor Sie sie übernehmen.
Was passiert, wenn die MEA-Summe nicht 1000 ergibt? WEGly rechnet relativ: Es teilt den MEA-Anteil einer Einheit durch die Gesamtsumme aller eingetragenen MEA. Wenn Ihre WEG z.B. eine Gesamtsumme von 800 hat und eine Einheit 200 MEA trägt, entspricht das 25% Stimmanteil. Es ist aber empfehlenswert, fehlende Einheiten zu ergänzen, damit die Darstellung der Gesamtsumme korrekt ist.